Сегодня недвижимость на Тенерифе, несмотря на известные европейские экономические трудности, находится на подъёме. Однако предлагаемые покупателю цены варьируются во вполне разумных пределах, демонстрируя при этом небольшой, но стабильный рост. Например таунхаус бизнес класса, расположенный в уютном курортном посёлке Callao Salvaje, обойдётся покупателю примерно в 150.000 €, а небольшая студия в Los Cristianos – около 80.000 €. Средняя цена на апартаменты на Тенерифе редко превышает 250.000 €, при этом если просторная квартира или студия стоит более 100.000 €, это означает, что данный объект расположен в престижном районе. Конечно за элитную виллу на Тенерифе, который находится вблизи респектабельных курортов, придётся выложить не менее 1.5 млн.€, но такой порядок цифр вряд ли испугает того, кто хоть раз сталкивался с приобретением, например, Московской недвижимости)).
Этапы приобретения.
Благодаря особенностям испанского законодательства, сделки по купле-продаже недвижимости в этой стране отличаются высокой оперативностью и минимальным количеством формальных процедур.
Этап 1. Аванс, банковский счёт и доверенность для получения кода NIE
Как только Вы определитесь с выбором объекта, он проверятся на наличие обременений и претензий третьих лиц. Кроме того, проверяется правомочность продавца, который должен быть либо собственником недвижимости, либо иметь нотариальную доверенность от владельца. Если результаты проверки не выявили юридических проблем, то Вы вносите аванс (задаток), обычно в размере 3000 – 5000 евро. Данная сумма является страховкой расходов риэлтора и продавца (утраченная возможность продажи), на случай если Вы вдруг откажетесь от покупки.
Как только аванс внесён, Вам в течение рабочего дня открывают расчётный счёт в одном из испанских банков. Для этого понадобится только копия заграничного паспорта. Для того, чтобы получить ипотечный кредит и совершить сделку необходимо пройти ещё одну формальность – получить идентификационный код иностранца NIE, который стоит 9 евро с одного соискателя.
Этап 2. Подписание договора, 10%-ный залог, оформление ипотеки
Подписав договор залога, Вы в течение 14 дней переводите 10% от стоимости объекта недвижимости на счёт продавца. Это залоговая сумма позволит зарезервировать приобретенную недвижимость на время оформления ипотечного кредита (обычно этот срок составляет 3 месяца). В эти 10% входит аванс, который Вы вручили на первом этапе.
Этап 3. Заключение сделки
Для окончательных расчётов и подписания договора купли-продажи, понадобится Ваше присутствие или нотариальная доверенность, выданная доверенному лицу, которое будет представлять ваши интересы. Банковский чек с полным расчётом за приобретённую недвижимость передаётся покупателю в присутствии нотариуса в процессе подписания договора.
Новый собственник недвижимости обязан оплатить в испанскую казну 8% от оценочной стоимости объекта, зафиксированной в договоре купли-продажи. Если оформляется ипотечный кредит, то банк взимает процент за свои услуги, а нотариус оформляет дополнительный договор, что повышает расходы до 10% от суммы сделки.
Наша команда имеет не плохой опыт и надежных партнеров если у вас возникнет желание приобрести недвижимость на Тенерифе, для проживания или дальнейшей сдачи. Проанализируем ваши запросы, сделаем подборку или рекомендации по местам и объектам. Помощь в оформлении ипотеки для нерезидентов, оформление сделок под ключ – все это возможно. При желании собственников берем на себя управление недвижимостью в Южной части острова.
Русская школа серфинга на Тенерифе: OCEAN FREAKS WORLD
